L’expertise pré-achat

L’achat d’une habitation ou d’un commerce est certainement la transaction financière la plus importante que vous réalisiez de votre vie. C’est donc dire que l’assistance d’un expert en bâtiment compétent vous sera plus qu’importante.

Depuis plusieurs années, les acquéreurs prudents exigent une inspection professionnelle du bien concerné, afin d’obtenir des informations pertinentes sur leur futur achat dont ils ont besoin avant la transaction pour prendre une décision en toute connaissance de cause.

L’expertise préachat d’un bien immobilier est sérieusement à préconiser lors de l’acquisition ou la vente d’un bien.

L’expert bâtiment peut réaliser la visite technique du bien afin de vous assurer une transaction en toute transparence.

L’expert procédera en toute impartialité a :

• Un constat général et précis de l’état du bien concerné à la date de l’acquisition.
• Une vérification technique et professionnelle des points importants du bâti.

Dans son rapport d’expertise, l’expert bâtiment émettra un avis sur l’état général du bien et les travaux à éventuellement entreprendre, avec le degré d’urgence.

Pour l’acquéreur d’un bien immobilier, c’est une aide dans la négociation avec le propriétaire et un œil objectif sur son achat.

Pour le vendeur d’un bien immobilier, c’est un constat daté et détaillé de son bien au moment de la vente lui évitant toutes éventuelles poursuites pour vices cachés…

Afin d’éviter tout conflit ou apparence de conflit d’intérêt avec l’autre parti, vous devez choisir vous-même votre expert bâtiment.

L’expert bâtiment, est bien évidemment le plus compétent pour connaître de la qualité technique d’un bien immobilier bâti.

Il est préférable de faire appel a cet expert avant la signature d’un compromis de vente dans le cadre de l’expertise préachat.

L’expert Bâtiment saura comprendre et répondre aux éventuelles difficultés techniques, détecter les problèmes potentiels après examen détaillé et approfondi du bâtiment en vous informant des risques éventuels et des mesures à prendre pour les éviter.

L’achèvement de la construction d’un pavillon, d’une villa ou d’un appartement donne en général lieu à une réunion entre le client et le constructeur. Durant cette réunion de chantier, le client accepte le bien avec ou sans réserve. Ces réunions de réception de chantier sont souvent l’occasion de tensions, souvent lorsque la construction n’est pas conforme (qualité, désordres…) et lorsque l’acheteur est pressé d’entrer dans les mûrs.

Il arrive aussi que le constructeur d’une maison individuelle refuse de remettre les clefs du bien, si le solde du prix n’est pas payé… Alors que la loi préconise un dépôt de garantie de 5% qui peut rester consigné jusqu’à la levée des réserves. L’assistance d’un expert bâtiment vous aidera, lors de cette réunion, a connaître vos droits et surtout à rétablir un rapport de force plus équilibré, avec le constructeur qui lui est normalement un professionnel de l’immobilier aussi.