Expertise d’un viager

Cette formation est destinée aux : 

Experts immobiliers
Agents immobiliers
Négociateurs immobiliers
Professionnels reconnus de l’immobilier.

L’objectif de cette formation est de :  

Maîtriser les bases du viager.

Les objectifs pédagogiques sont :

Connaitre les bases de vente en viager.
Avoir une connaissance des règlementations.
Conseiller pour conclure une transaction.

Programme détaillé :

Module 1 :

I. MARCHÉ DU VIAGER

L'origine du viager ;
Situation actuelle du marché du viager et les perspectives ;
Qui peut vendre en viager ?
Quels biens peuvent être vendus en viager ?
Qui peut acheter en viager ?

II. LE VIAGER

Aborder les sous-entendus ; 
Le métier d’expert viagériste ; 
Concepts de base ; 
Les types de ventes et les principes ; 

III. LES PARTICULARITÉS DE LA VENTE EN VIAGER

Indexation rente viagère ; 
Réversibilité rente viagère ; 
Les garanties ; 
Répartition des charges ; 
Renonciation au droit d’usage, d’habitation ; 
Départ anticipé : revalorisation de la rente viagère ; 
Annulation de la vente.

IV. LES MODALITÉS FINANCIÈRES

Les paramètres déterminants les éléments financiers ; 
Les barèmes.

Contenu théorique et exercices :
Viager occupé (modalités et calculs) ; 
Viager libre (modalités et calculs) ; 
Cas spécifique de la vente au comptant.

Module 2 :

V. LA FISCALITÉ

Du crédirentier ;
Du débirentier.

VI. CESSION ET FIN DU VIAGER

Revente d’un bien en viager ; 
Décès du vendeur ; 
Décès de l’acquéreur..

VII. LE PROCESSUS DE VENTE

Les étapes "vente en viager".

VIII. PROFILS ET MOTIVATIONS

Vendeurs ; 
Acquéreurs.

IX. CAS PRATIQUE

Entretien avec un crédirentier (mise en situation) ;
Les arguments commerciaux ; 
Réalisation d'estimations viagères.

La formation se termine par un contrôle des connaissances et la remise du certificat de réalisation. 

Frais de formation :

980.00 € HT (1176 € TTC) et ne comprennent pas les frais de restauration ni d'hébergement. 

Une prise en charge financière est possible par des organismes comme Opco ep, Agéfice, France TRAVAIL etc.

Numéro de déclaration d'activité en préfecture : 11 75 45217 75

Les moyens pédagogiques sont :

Vidéoprojecteur, paperboard, ouvrages spécialisés, cahiers de cours, clé USB avec documents professionnels.

Les modalités d'accès sont :

Dossier complet (convention de stage, formulaire d'inscription et paiement de 40% du montant) traité dans un délai de 2 jours à 4 semaines.

Une calculatrice standard, un bloc note/ stylo sont les matériels nécessaires.

Les prérequis sont :

2 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier ou niveau BAC +2 proche du domaine de l’immobilier.

Avoir de bonnes connaissances en droit et en bâtiment.

Session de 2 jours (16 heures)

Elle se déroule de 09h00 à 12h00 et de 13h00 à 18h00.

Chaque session accueille jusqu'à 15 participants et se déroule dans des centres accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux personnes en situation de handicap à Paris et à Nice.

Pour toute demande d'information, veuillez nous joindre au 04 93 71 54 57.

N'hésitez pas également à nous joindre en utilisant le formulaire de contact disponible.