Logiciel

LEXPERTIM, un logiciel au service de tous les experts immobiliers

LEXPERTIM a été conçu par des experts immobiliers pour des experts immobiliers

Les nombreux outils mis à disposition font gagner un temps considérable. Les rapports d’expertises immobilières réalisés sont tout à fait opposables aux tiers (administrations et institutionnels) dans un cadre contentieux ou amiable.

Ils sont conformes aux normes européennes recommandées par la charte de l’expertise :
• la description des biens ,
• les éléments favorables et défavorables, les différentes situations (géographique, urbanistique, juridique, locative…)
• les commentaires associés au bien (environnement, standing, qualité sonore…),
• les photos du bien
• le détail complet des calculs

L’expert pourra très facilement éditer le contrat d’expertise (ordre de mission) selon les normes de la charte TEGOVA.

Les informations personnelles de l’expert (assurance, affiliation, honoraires…) seront reprises et intégrées dans le rapport.

Le logiciel a été créé pour l’estimation de :

– Biens d’habitations individuelles ;
– Les appartements en copropriété ;
– Des immeubles complets ;
– Des terrains constructibles ou non, parcelles multiples ;
– Biens commerciaux (boutiques, bureaux, locaux industriels)
– Des maisons de retraite, des hôtels…

Vous pourrez également générer des rapports fiables et complets pour :

– Des valeurs locatives de biens ( habitation ou commercial)
– Des simulations viagères

L’expert insère l’ensemble de ses données dans le logiciel. Celles-ci sont toutes pré-paramétrées et modifiables pour une utilisation optimale.

Intuitive et fiable, LEXPERTIM est la première application à utiliser le croisement de 9 méthodes d’expertise immobilière :

• méthode par régression statistique
• méthode par capitalisation
• méthode dite « hédoniste »,
• méthode « sol + construction – vétusté »,
• méthode du « discounted cash flow »
• méthode du « bilan promoteur inversé »,
• méthode du « bilan promoteur simplifié »,
• méthode par incidence foncière,
• méthode par zone.

LEXPERTIM intègre automatiquement les sources INSEE

Pour cela il suffit de saisir le nom de la commune concernée pour bénéficier de toutes les informations nécessaires (commodités, intérêt….)

L’intégration des documents joints (Photos du bien, Plan cadastral, Extrait du PLU, Plan du bien ) se fait en toute simplicité.
Accès simplifié aux sites indispensables (cadastre, Primnet, Géoportail…).

LEXPERTIM offre la possibilité d’éditer des rapports à partir de simulation viagères

Après différentes versions software du logiciel de 2004 à 2010, LEXPERTIM franchit un cap en 2011 avec la mise en ligne d’une base de données commune (transactions immobilières réalisées en France).

Les grandes nouveautés de la version 2019 :
• Interactivité « online »
• accès à LEXPERTIM sécurisé et désormais protégé par IP (Conforme RGPD)
• Vos données personnelles sont cryptées
• Interface « responsive »elle est optimisée pour tous les supports Mac, PC, applications Ipad & Iphone, tablettes tactiles…
• Accès à plus de 9 millions de références de biens vendus (méthode comparative)
• Possibilité à l administrateur de créer des accès « utilisateurs »
• Personnalisation possible des différents accès pour un même cabinet
• système de géolocalisation intégrée et plan de situation automatisé (capture)

Outre une précision et une justesse dans le calcul, LEXPERTIM répond aussi aux exigences technologiques actuelles.